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住房租金环比上涨22% 住房租赁供需紧张中介抢房推波助澜?

  从涨幅来看,数据差异较大。贝壳数据显示,顺义区以10.7%的涨幅居首,东城区则达到了10.5%。而据中房协的数据,两区租金分别下滑3.03%和上涨2.76%。

  据我爱我家集团研究院数据,2018年7月,的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%,涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中,普租的租金均价环比上涨6.2%,公寓的租金均价环比上涨1.4%。

  多位分析人士指出,租赁市场的房源短缺,供应总量不足,从长期来看,租金上涨的大趋势不会变。

  另一方面,“中介哄抬房租”的话题也在近期引发热议。多位受访人士均向21世纪经济报道指出,应当建立租金价格管控机制,改变住房租赁市场定价混乱的现状。

  这似乎并非个例,一些案例表明,租赁中介机构对租赁成本的控制正在放松。一位新入住太阳宫某小区三室两厅户型的租客小张告诉记者,他所租住的房屋,租赁中介机构以远高于前期租金价格的每月两万元从业主手中获得房源,但由于物业只允许租赁中介机构增设一个隔间,现在可能难以覆盖成本。

  “个别数据差异没有必要过度解读。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,不同机构统计口径不一样,

不同区域的房源、统计样本不一样,在一些房源相对较少的地区,机构的部分数据受少数样本影响较大。

  摘要:同策咨询研究中心总监张宏伟在接受21世纪经济报道采访时表示,要实现租赁市场的规范化发展,首要解决的就是价格问题。如何合理规范租赁价格上涨和下移的空间,如何规范相关中介费用、服务费用的收取和定价,都需要政策进一步落实。实际上,租金上涨的管控在发达国家已有先例。通过《民》《租金额度法》《出租修改法案》等立法渠道,对承租益进行,并对一定期限内的最近涨幅做出。

  不过,作为租金上涨的重要因素,的租金收入比相对稳定。贝壳研究院的数据显示,从租金收入比来看,2018年上半年市居民租金收入比为22.2%,略高于2015年和2017年,yzc666亚洲城手机版略低于2016年,仍处于30%以内的合理范围。

  8月15日,贝壳研究院院长杨现领撰文回应租赁中介机构“高价拿房”问题称,此类事件更多属于个案。

  同时,租客的议价空间也被进一步压缩。根据贝壳研究院的数据,7月房屋租赁的议价空间进一步收窄,6月降至3.7%,为2017年以来最低水平。

  从区域来看,多家机构数据均显示,东城区、西城区位列租金价格前两位,且每平米月租金均超过了120元。

  此前,同策咨询研究中心总监张宏伟在接受21世纪经济报道采访时表示,要实现租赁市场的规范化发展,首要解决的就是价格问题。如何合理规范租赁价格上涨和下移的空间,如何规范相关中介费用、服务费用的收取和定价,都需要政策进一步落实。

  据贝壳研究院(原链家研究院)统计数据显示,2018年前7个月,链家租金指数同比上涨10.7%,略高于2015年和2017年涨幅,低于2016年涨幅。单月来看,7月每平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。

  多家机构发布的数据也显示,住房租金正处在上升通道。一方面,从供需结构来看,政策调整带来的供应暂时性减少,租赁土地尚未形成供应,叠加消费升级下的租赁需求升级,以及高校毕业季带来的需求集中爆发,成为近期租金上涨的主要原因。

  严跃进则呼吁,从“房住不炒”的逻辑看,必须出台租赁市场管控政策,而且要对租赁合同等进行管控,这样才能够实现租赁市场的稳定发展。

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  这与租赁中介机构的盈利模式有关。中原地产首席分析师张大伟表示,对于很多中介公司来说,目前在租赁市场的业务很大部分都是通过低价囤房,包装高价出租,赚的是租金上涨的差价。

  短期来看,百度市值破700亿美元:搜索引擎营销,毕业季租赁需求的集中爆发,也被认为是此轮租金上涨的重要推动因素。

  但也有观点指出,目前房租过快上涨的问题在于,租赁中介机构快速掌握了大量房源并获得定价权,租客在租金博弈的过程中过于弱势。

  贝壳研究院分析指出,半年来房价上涨的主要推动力主要有几方面原因。一是加强租赁市场监管,集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房,带来市场房源暂时性的减少。二是居住消费升级下,品质租赁需求增多,引致平均租金上涨。三是2017年末开始,外围城区不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理,租赁人口向内城转移,中心城区租赁成交占比增多。四是业主预期不断抬高,挂牌价持续上升。

  由于基站能承载的带宽资源有限,一般从几十M到几百M不等,在一定区域内,能够支持正常上网的用户数量也是有限的。如果无线流量套餐普及后,越来越多的人开始长时间地进行大流量操作,比如在线看高清视频、持续下载,当成WIFI热点供其他人或电脑上网使用,会大大增加基站的带宽负荷。当累加起来超过了承受能力后,好比一个基站资源被几十个人,而其他几百几千人都没法正常上网。所以现在想要完全不限量是不可能的,但随着5G的诞生,这个问题有望能够逐步得到解决。

  杨现领认为,专业化机构有房源供应量更可预期、更稳定,定价更稳定、波动幅度相对更小,同时通过纠正户型错配,能够有效扩大市场供给,因此可以平抑租金涨幅。同时,由于专业运营机构的市场占有率仍然十分有限,对市场的正面促进作用很难发挥。

  实际上,租金上涨的管控在发达国家已有先例。通过《民》《租金额度法》《出租修改法案》等立法渠道,对承租益进行,并对一定期限内的最近涨幅做出。

  水木论坛近日有网友发帖称,他挂出的位于天通苑的120平三居室,预期价位每月7500元,但在两家中介三轮抬价之后,房租原地暴涨3300元,高达每月10800元。

  贝壳研究院数据显示,7月每平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。中房协更为实时的数据显示,近一月实时每平方米月租金为93.79元,环比上涨1.58%,同比上涨19.78%。

  新城集团高级副总裁欧阳捷向21世纪经济报道记者表示,虽然在推动租赁合同的备案,但是因为缺乏效果并不理想。在相对缺位的背景下,租金更多取决于租房市场供需双方的博弈。

  而在高端市场方面,但涨幅低于全市平均价格。第一太平戴维斯的数据显示,今年上半年,市高端公寓平均租金为每平方米每月168元,环比上涨2.2%,同比上涨7.2%。

  有长租公寓的管理人士向21世纪经济报道记者表示,住房租赁市场定价混乱、管理缺失的现状并没有得到根本解决。租赁中介机构的成本上涨,最终会到租客的房租上。

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